2022: Rekordjahr für P3 Logistic Parks mit starken Finanzzahlen

P3 Logistic Parks, ein führender Entwickler und Eigentümer von Logistikimmobilien in Europa, verzeichnete im Jahr 2022 starke Erfolge. Der Bruttovermögenswert stieg um 11 Prozent auf 8,3 Mrd. ?, wobei ein Wertverlust von 2,3 % zu berücksichtigen war. Das operative Ergebnis war ebenfalls sehr positiv: Das Portfolio des Unternehmens wuchs auf 7,6 Mio. Quadratmeter in 11 europäischen Ländern und erzielte einen Rekordvermietungsgrad von 98 %. In Deutschland kaufte P3 vier weitere Logistikimmobilien hinzu und erhöhte seine vermietbare Fläche von 1,7 auf 1,9 Mio. Quadratmeter.

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Die Zukunft des Einzelhandels: E-Commerce und Lieferketten-Neuorganisation für stabile Wachstumsdynamik

Der Erfolg des Unternehmens wurde durch eine stabile Wachstumsdynamik in der Branche unterstützt, einschließlich einer starken langfristigen Flächennachfrage aufgrund des anhaltenden Wandels des Einzelhandels hin zu E-Commerce und der Neuorganisation der Lieferketten. Durch eine verantwortungsvolle Investition in Kapital wurde der Bruttovermögenswert des Unternehmens gesteigert, um sein Portfolio durch Akquisitions- und Entwicklungsaktivitäten profitabel zu vergrößern.

Laut Aussage von Frank Pörschke, CEO von P3 Logistic Parks, untermauerten die Ergebnisse des Unternehmens für 2022 das Ziel, Europas führender Eigentümer, Investor und Entwickler von erstklassigen Logistik- und Gewerbeimmobilien zu werden. Der strukturelle Aufschwung für Logistikimmobilien hält aufgrund der starken Nachfragedynamik an, während der Portfoliowert durch Akquisitionen und Entwicklungen auf 8,3 Milliarden Euro gestiegen ist. Dank ihres umsichtigen, langfristigen Ansatzes musste P3 lediglich eine negative Neubewertung von 2,3 % aufgrund einer marktweiten Renditesteigerung hinnehmen. Ausgehend von diesem soliden Fundament planen sie, ihr bestehendes Portfolio zu bewahren und auf der Suche nach Expansion aktiv nach Entwicklungen, einzelnen renditestarken Immobilien, Forward Fundings oder ganzen Portfolios Ausschau zu halten.

Aktuelle Entwicklungen in Siegenburg und JadeWeserPort (Deutschland)

P3 hat in Deutschland ein beeindruckendes Wachstum durch Zukäufe und Entwicklungen erlebt. Mit der Übernahme von Grundstücken wie in Siegenburg und dem JadeWeserPort konnte P3 sein Portfolio von 66 Immobilien zu Beginn des Jahres 2022 auf 70 Immobilien und eine vermietbare Fläche von 1,9 Mio. Quadratmetern erhöhen. Zudem wurden 10 weitere Mitarbeiter eingestellt, so dass das Team nun 43 Personen umfasst, darunter eine neu gegründete Investment-Abteilung und ein erweitertes Asset Management Team. Auf diese Weise ist es dem Unternehmen möglich, besser auf die starke Nachfrage nach Logistikimmobilien zu reagieren.

Geschäftsführer Sönke Kewitz von P3 Logistic Parks Deutschland blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2022 zurück. Er erwarb weitere Grundstücke und stieß Entwicklungsprojekte an, wie eine 33.000 Quadratmeter große Logistikfläche in Siegenburg bei München. Ein besonderer Erfolg ist auch der geplante Bau einer 140.000 Quadratmeter großen Logistikfläche am JadeWeserPort, mit der P3 Logistic Parks in den wichtigen Bereich der Hafenlogistik einsteigen kann. Darüber hinaus konnten einige erfolgreiche Vermietungen verzeichnet werden, was die starke Nachfrage nach Logistikimmobilien unterstreicht. Aus diesem Grund plant Kewitz auch für das Jahr 2023 die Akquise weiterer Objekte, um seinen Kunden weiterhin moderne Flächen zur Verfügung zu stellen und die Nachfrage zu decken.

Unsere Ergebnisse aus dem operativen und finanziellen Bereich haben sich 2022 weiterentwickelt und belegen somit unseren langfristig wertorientierten Ansatz. Im Januar letzten Jahres haben wir eine Emission grüner Anleihen in Höhe von 1,0 Milliarden Euro durchgeführt, um unsere neue Finanzierungsstrategie umzusetzen. Diese Strategie ist auf die Maximierung unserer operativen Flexibilität ausgerichtet und gleichzeitig eine robuste Kreditkennzahl und ein stabiles S&P BBB-Kreditrating zu erhalten.

Um die Kosten zu senken und die Effizienz des Unternehmens zu verbessern, haben wir vorausschauende Maßnahmen ergriffen. Auch im Jahr 2022 ist ESG ein Schwerpunkt und wir freuen uns, unseren ersten ESG-Bericht zusammen mit unseren Finanzergebnissen vorzustellen, der unsere bedeutenden Fortschritte in Bezug auf unsere ESG-Ziele und Ambitionen widerspiegelt.

Konstante Wachstumskurve

Das Wachstum des Unternehmens wurde durch eine einnehmende Dynamik in der Branche befördert, einschließlich einer hohen langfristigen Nachfrage nach Flächen aufgrund des Wandels des Einzelhandels zu E-Commerce und der Neuordnung von Lieferketten. Die jüngsten Ereignisse in Europa haben diese Dynamik weiter gestärkt und die Widerstandsfähigkeit der Mieteinnahmen in der Logistikbranche im Vergleich zu anderen Immobiliensektoren bewiesen.

Portfolio der Extraklasse: p3 logistic parks

p3 Logistic Parks ist stolzer Besitzer und Betreiber eines der größten Logistikportfolios in Kontinentaleuropa, das einen Bruttovermögenswert von 8,3 Milliarden Euro und einer Bruttogrundfläche von 7,6 Millionen Quadratmetern in elf Ländern beinhaltet. Das geografisch diversifizierte Portfolio ist in West- und CEE-Märkte aufgeteilt und weist ein durchschnittliches Gebäudealter von lediglich elf Jahren auf. Des Weiteren liegt der Schwerpunkt des Portfolios auf städtischen Standorten, wo 65 Prozent der Objekte zu finden sind.

Namhafte Mieter sind im Portfolio von P3 Logistic Parks vertreten.

Im Portfolio befinden sich große institutionelle Mieter, von denen viele ein Investment-Grade-Rating („IG“) haben oder Tochtergesellschaften von IG-Muttergesellschaften sind. Es gibt rund 470 Kunden aus Sektoren wie 3PL, Lebensmittel- und Non-Food-Einzelhandel, Automotive- und Baubranche mit einer hohen Bindungsrate (ca. 65 %) im gesamten Portfolio und stabilen Mietzahlungen auch trotz der jüngsten europäischen Ereignisse.

Eine wirkungsvolle operative Plattform erschaffen

P3 Logistic Parks besitzt Teams in neun Ländern für Entwicklung, Erwerb, Asset Management, Bau und Finanzierung. Attraktive Entwicklungspipeline und eine starke Erfolgsbilanz bei der Realisierung von Projekten. Nachgewiesene Fähigkeit, außerbörsliche Akquisitionen mit attraktivem NIY (Net Initial Yield) durchzuführen.

ESG als Top-Priorität

P3 Logistic Parks überschritt sein Ziel von 75 % „Sehr gut“ oder besser bei der BREEAM-Zertifizierung, indem es 80 % Zertifizierung des Gesamtportfolios erreichte (bei vergleichbarem Portfolio). Ein ESG-Bericht, ein Übergangsrisikobericht und ein Impact & Allocation Report wurden vorgelegt, um die grüne Finanzierungsstrategie des Unternehmens zu unterstützen. Des Weiteren wurde das Solarziel auf 100 MWp bis 2027 erhöht, um die Erwartungen der Investoren, die Bedürfnisse der Mieter und die regulatorischen Anforderungen zu erfüllen.

Konservative Finanzpolitik – Stabilität garantiert

P3 Logistic Parks plant den Übergang zu einer eigenständigen Schuldenstruktur, bestehend aus unbesicherten Anleihen und Bankkrediten, um die operative Flexibilität zu optimieren. Ziel ist es, den Loan-to-Value (LTV) maximal auf 47,5 % zu begrenzen (LTV von 44,7 % im Dezember 2022) und das BBB- (oder gleichwertige) Rating zu behalten.