Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist die Lastenfreistellung von großer Bedeutung. Der Fachbeitrag von Selzer Reiff Notare aus Frankfurt gibt einen umfassenden Überblick über diesen entscheidenden Schritt und erläutert, wie eine reibungslose Übertragung des Eigentums bei Immobilien mit bestehenden Grundpfandrechten gewährleistet werden kann.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Lastenfreistellung: Notwendiger Schritt für einen lastenfreien Immobilienkauf
Die Lastenfreistellung bezeichnet den Vorgang, bei dem bestehende Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden vor der Übereignung einer Immobilie gelöscht werden. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer eine unbelastete Immobilie erwirbt und keine finanziellen Verpflichtungen des Vorbesitzers übernehmen muss.
Bei einem Immobilienkauf ist es entscheidend, dass Hypotheken und Grundschulden vor dem Eigentumsübergang gelöscht werden, um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden. Eine sorgfältige Lastenfreistellung stellt sicher, dass der Käufer eine lastenfreie Immobilie erwirbt und nicht für Schulden des Vorbesitzers haftet.
Der Notar als Treuhänder bei der Lastenfreistellung
Die Lastenfreistellung spielt eine entscheidende Rolle beim Kauf einer Immobilie und beginnt in der Regel mit der Beauftragung eines Notars. Der Notar übernimmt eine zentrale Funktion und stellt sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen in der richtigen Form vorliegen, bevor der Kaufpreis an den Verkäufer überwiesen wird. Dazu gehört die Beschaffung von Forderungsaufstellungen der Gläubiger, die Einholung von Lastenfreistellungserklärungen (auch Löschungsbewilligung genannt) und die Beantragung der Löschung der Grundpfandrechte im Grundbuch.
Wenn der Verkäufer einer Immobilie offene Verbindlichkeiten vor dem Verkauf nicht begleichen kann, übernimmt der Notar die Rolle eines Treuhänders. Seine Hauptaufgabe besteht darin sicherzustellen, dass der Kaufpreis des Käufers ausschließlich zur Begleichung dieser Verbindlichkeiten verwendet wird und der Verkäufer nur den verbleibenden Restbetrag erhält.
Sorgfältige Koordination: Minimierung rechtlicher Risiken bei Lastenfreistellung
Damit sowohl der Käufer als auch der Verkäufer einer Immobilie rechtlich abgesichert sind, ist eine einwandfreie Abwicklung der Lastenfreistellung unerlässlich. Der Notar spielt hierbei eine entscheidende Rolle, indem er den gesamten Prozess überwacht und sicherstellt, dass die Löschung der Grundpfandrechte erst dann erfolgt, wenn sämtliche Gläubiger vollständig befriedigt wurden. Zudem sorgt der Notar dafür, dass alle erforderlichen Lastenfreistellungserklärungen vor der Kaufpreiszahlung vorliegen. Durch diese sorgfältige Koordination wird das Risiko für alle Beteiligten minimiert.
Notarbüro in Frankfurt: Fachkundige Begleitung bei Lastenfreistellungen
Selzer Reiff Notare aus Frankfurt ist eine renommierte Kanzlei, die sich auf das Immobilienrecht spezialisiert hat. Sie unterstützen ihre Mandanten bei der Abwicklung von Lastenfreistellungen und der Bestellung von Grundschulden und Hypotheken. Dank ihrer langjährigen Erfahrung und ihrem umfassenden Fachwissen können Käufer und Verkäufer sicher sein, dass der Immobilienkauf reibungslos und rechtssicher abläuft.
Seit ihrer Gründung im Jahr 1998 hat die Kanzlei Selzer Reiff Notare ihren Schwerpunkt im Notariat. Bettina Selzer wurde im Jahr 2011 zum Notar in Frankfurt am Main ernannt, gefolgt von Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren konzentrieren sich beide Notarinnen ausschließlich auf das Immobilienrecht und bieten umfassende notarielle Dienstleistungen an, um ihre Mandanten bei Immobilientransaktionen zu unterstützen.
Selzer Reiff Notare in Frankfurt sind spezialisiert auf die Betreuung von Privatpersonen und Unternehmer. Sie bieten umfangreiche notarielle Dienstleistungen an, darunter Immobilienkäufe, Eheverträge, Testamente und die Beurkundung verschiedener Rechtsvorgänge. Insbesondere Unternehmen können auf die Unterstützung von Selzer Reiff Notare bei Gründungen, Kapitalerhöhungen und Umwandlungen zählen.
Notarielle Begleitung für einen reibungslosen Immobilienkauf in Frankfurt
Die Lastenfreistellung ist ein komplexer Schritt beim Kauf einer Immobilie, der eine sorgfältige rechtliche Begleitung erfordert. Selzer Reiff Notare aus Frankfurt sind erfahrene Experten im Bereich des Immobilienrechts und bieten eine umfassende Betreuung. Sie sorgen dafür, dass die Eigentümerübertragung rechtssicher erfolgt und das Risiko für alle Beteiligten minimiert wird. Mit ihrem fundierten Fachwissen und ihrer professionellen Unterstützung gewährleisten sie einen reibungslosen Immobilienkauf ohne unangenehme Überraschungen.
