Trotz eines schwierigen Jahres für die regionale Immobilienwirtschaft in Hannover gibt es weiterhin positive Entwicklungen und Chancen für den Immobilienmarkt. Die Vielzahl an Krisen und die schrumpfende deutsche Wirtschaftsleistung haben zu einer Verlangsamung der Investitionsentscheidungen geführt. Dennoch besteht die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen und eine verstärkte Zusammenarbeit zwischen den Akteuren des Immobilienmarkts eine stabile und attraktive Immobilienlandschaft in Hannover zu schaffen.
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Einbruch der deutschen Wirtschaftsleistung beeinträchtigt Immobiliensektor in Hannover
Im vergangenen Jahr ist die deutsche Wirtschaftsleistung insgesamt gesunken. Im ersten Quartal 2023 konnte noch ein minimales Wachstum von 0,1 Prozent im Vergleich zum Vorquartal verzeichnet werden, doch in den folgenden Quartalen stagnierte das Bruttoinlandsprodukt und im Schlussquartal gab es einen Rückgang um 0,3 Prozent. Diese wirtschaftliche Situation hat sich auch auf den Immobilienmarkt in Hannover ausgewirkt.
Hannover verzeichnet starken Einbruch auf dem Büromarkt im Jahr 2023
Im Jahr 2023 musste der Büromarkt in Hannover einen erheblichen Rückgang hinnehmen. Der Flächenumsatz ging um knapp 50 Prozent auf nur noch rund 85.000 Quadratmeter zurück. Auch der Markt für Logistik- und Produktionsimmobilien verzeichnete einen Rückgang um ein Drittel auf knapp unter 280.000 Quadratmeter. Diese Entwicklung ist jedoch nicht isoliert, sondern auch andere bedeutende deutsche Bürostandorte und Logistikregionen haben ähnliche Umsatzrückgänge verzeichnet.
Nachfrageeinbruch, aber steigende Spitzenmieten in Hannover
Trotz rückläufiger Nachfrage gab es auf dem Immobilienmarkt in Hannover einen positiven Trend bei den Spitzenmieten. Logistik- und Produktionsimmobilien erzielten eine Spitzenmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 0,40 Euro im Vergleich zu 2022 entspricht. Im Bürobereich wurden in Citylagen Spitzenmieten von 21 Euro pro Quadratmeter nachgewiesen, was einem Anstieg von 2,20 Euro gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Nachhaltigkeit als Chance: Immobilienmarkt in Hannover auf dem Vormarsch
Trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen sehen die Verantwortlichen der Region Hannover und der Landeshauptstadt Hannover positive Entwicklungen für den Immobilienmarkt. Ulf-Birger Franz, Wirtschaftsdezernent der Region Hannover, betont die Bedeutung des Ausbaus der Stärken als innovativer Dienstleistungs- und Produktionsstandort, um neue Impulse für den Immobilienmarkt zu setzen. Anja Ritschel, Wirtschafts- und Umweltdezernentin der Landeshauptstadt Hannover, sieht großes Potenzial für Nachfrage- und Wertsteigerungen durch eine konsequente Umsetzung der Nachhaltigkeits- und Klimaziele.
Akteure des Immobilienmarkts in Hannover müssen Chancen nutzen
Trotz der wirtschaftlichen Schwierigkeiten und des Rückgangs der deutschen Wirtschaftsleistung zeigt der Immobilienmarkt in Hannover eine bemerkenswerte Resilienz und Potenzial für zukünftiges Wachstum. Die Spitzenmieten sind gestiegen, was auf eine anhaltende Nachfrage hinweist. Zudem bieten die Nachhaltigkeits- und Klimaziele Möglichkeiten für Wertsteigerungen und eine verstärkte Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien. Es liegt nun an den Akteuren des Immobilienmarkts, diese Chancen zu nutzen und die Herausforderungen zu überwinden, um eine stabile und attraktive Immobilienlandschaft in Hannover zu schaffen.
