In München sind die Immobilienpreise seit Jahren kontinuierlich gestiegen und haben die Eigentümer zu Millionären gemacht. Doch wer seine Immobilien vererben möchte, sieht sich oft mit einem Problem konfrontiert: hohe Steuern, die das Finanzamt einzieht. Im Jahr 2023 sind die Steuern für Immobilienerbschaften erneut angestiegen, was sowohl Erblasser als auch Erben vor große Herausforderungen stellt. Prof. Wolfgang Böh, Fachanwalt für Erbrecht, kennt diese Problematik genau und steht Erben mit wertvollen Tipps und Hilfestellungen zur Seite.
Immobilie als Familienwohnheim erben: Steuervorteile beachten
Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die vormals vom verstorbenen Elternteil als Familienheim genutzt wurde, kann es in erbschaftssteuerlicher Hinsicht von Vorteil sein, diese Immobilie als Familienwohnheim zu übernehmen. Unter gewissen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit einer Steuerbefreiung, die einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt. Durch die Übernahme der Immobilie als Familienwohnheim können erbschaftssteuerliche Belastungen deutlich reduziert oder sogar vermieden werden.
Wenn es im Erbfall zu einer Erbengemeinschaft kommt, beispielsweise unter Geschwistern, gehört die Immobilie allen Miterben. Die Erben müssen sich einigen, wie sie mit der Immobilie umgehen möchten, ob sie sie aufteilen oder verkaufen wollen.
Sollte es zu keiner Einigung zwischen den Erben kommen, kann eine Teilungsversteigerung der Immobilie eine Lösung darstellen. Das örtlich zuständige Amtsgericht führt die Versteigerung durch, bei der die gesamte Immobilie öffentlich verkauft wird. Der Erlös aus dem Verkauf fließt dann in die Erbmasse und wird unter den Miterben aufgeteilt.
Beim Erhalt einer geerbten Immobilie kann es zu erheblichen finanziellen Schwierigkeiten kommen, insbesondere wenn die Immobilie Teil eines landwirtschaftlichen oder betrieblichen Vermögens ist. In solchen Fällen kann es zu Besteuerungen aufgrund der Betriebsaufgabe kommen, die die Erbschaftssteuer erheblich erhöhen. Auch wenn die Immobilie der einzige Vermögenswert des Nachlasses ist, kann die Erbschaftssteuer hoch ausfallen und zu Liquiditätsproblemen führen. Eine mögliche Lösung besteht darin, eine Stundungsvereinbarung mit dem Finanzamt auszuhandeln, um genügend Zeit für den Verkauf der Immobilie zu haben.
Wenn man eine geerbte Immobilie besitzt, die zu Liquiditätsproblemen führen kann, sollte man überlegen, ob eine Stundung mit dem Finanzamt vereinbart werden kann. Dadurch erhält man genügend Zeit, um die Immobilie zu verkaufen und die anfallende Erbschaftssteuer zu begleichen. Dies ist insbesondere wichtig, wenn es sich um eine Immobilie handelt, die zum Betriebs- oder landwirtschaftlichen Vermögen gehört und eine Besteuerung aufgrund der Betriebsaufgabe erfolgt.
Im Rahmen eines Testaments versuchen Eltern häufig, ihr Immobilienvermögen gerecht unter ihren Kindern aufzuteilen. Dies geschieht oft durch die Zuweisung einzelner Immobilien an bestimmte Kinder. Allerdings kann diese Verteilungsmethode zu Unstimmigkeiten führen, insbesondere wenn die Verteilung nicht ausreichend juristisch geregelt ist. Es ist wichtig, bei der testamentarischen Aufteilung von Immobilien eine rechtlich fundierte Lösung zu finden, um Streitigkeiten unter den Erben zu vermeiden.
Der Erbe einer vermieteten Immobilie tritt automatisch in den bestehenden Mietvertrag ein und übernimmt somit sämtliche Rechte und Pflichten des Vermieters. Dies beinhaltet auch die Verantwortung für eventuelle Probleme oder Streitigkeiten mit dem Mieter. Es ist daher ratsam, die Kündigungsfristen und Ansprüche aus dem Mietverhältnis genau zu beachten. Zudem sollte man sich über die steuerlichen Aspekte der Mieteinnahmen informieren, um keine unangenehmen Überraschungen zu erleben.
Die Erbschaft einer Immobilie im Ausland kann im Erbfall zu komplexen Abwicklungsproblemen führen, insbesondere wenn sich die Immobilie nicht innerhalb der EU befindet. Viele Länder haben spezifische Regelungen, die vorschreiben, dass das eigene Erbrecht für inländische Immobilien angewendet wird. Dies kann die Abwicklung erschweren und erfordert eine genaue Kenntnis der erbrechtlichen Bestimmungen des jeweiligen Landes. Eine frühzeitige Beratung durch einen spezialisierten Anwalt kann hierbei hilfreich sein.
Liquiditätsprobleme bei Immobilienerbschaft: Stundung als Lösung prüfen
Beim Erben einer Immobilie stehen sowohl der Erblasser als auch die Erben vor besonderen Herausforderungen. Dank der wertvollen Tipps und Hilfestellungen von Prof. Wolfgang Böh können die Erben jedoch von verschiedenen Vorteilen profitieren und die damit verbundenen Probleme erfolgreich bewältigen.
Bei Liquiditätsproblemen aufgrund einer geerbten Immobilie kann eine Stundung mit dem Finanzamt ausgehandelt werden, um genügend Zeit für den Verkauf zu haben.
