Der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien erlebt einen zögerlichen Aufschwung. Die Bruttoanfangsrenditen erreichen bis zu 5,25 Prozent, was auf eine gestiegene Attraktivität des Marktes hindeutet. Gleichzeitig übertreffen der Flächenumsatz und die Anzahl der Neubauprojekte die Werte der Vorquartale, was auf eine verstärkte Aktivität und Investitionstätigkeit hinweist. Diese positiven Entwicklungen könnten eine Stabilisierung des Marktes in Aussicht stellen.
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Ausländische Investoren kehren auf den deutschen Logistikimmobilienmarkt zurück
Im dritten Quartal 2023 ist auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien eine erhöhte Aktivität festzustellen. Insbesondere ausländische Investoren treten wieder vermehrt als Käufer auf. Jedoch hat der erneute Zinsanstieg im September dafür gesorgt, dass eine vollständige Trendwende vorerst ausbleibt.
Im aktuellen Quartal zeigt der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien einen Anstieg der Bruttoanfangsrenditen. Gleichzeitig lässt ein unerwarteter Zinsrückgang im vierten Quartal die Hoffnung auf eine Zinswende im Jahr 2024 aufkommen.
Wert der gehandelten Logistikimmobilien beträgt 2,0 Milliarden Euro im Q3
Der Handel mit Logistikimmobilien betrug im dritten Quartal 2023 insgesamt 2,0 Milliarden Euro. Das Transaktionsvolumen für die ersten neun Monate des Jahres liegt bei 3,8 Milliarden Euro. Portfoliotransaktionen haben maßgeblich zu diesem Ergebnis beigetragen und waren entscheidend für das Quartalsergebnis.
Deka Immobilien hat eine Beteiligung in Höhe von rund 560 Millionen Euro an einem Logistikpaket der VGP erworben. Das Paket umfasst insgesamt 20 Immobilien und ist somit die größte Transaktion auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien.
Die Bruttoanfangsrendite für Neubauten an erstklassigen Standorten variiert nun zwischen 4,95 und 5,25 Prozent. Mit einem Zinsrückgang im vierten Quartal 2023 werden stabilere Zinsverhältnisse und eine verbesserte Planbarkeit ab 2024 in Aussicht gestellt.
Weniger spekulative Projekte führen zu geringerem Investmentvolumen
Im dritten Quartal wurden von LIP Invest Logistikimmobilien im Wert von 900 Millionen Euro angeboten. Das potenzielle Investmentvolumen ist aufgrund weniger spekulativer Projektentwicklungen geringer. Zusätzlich werden viele Objekte, die bereits in den vorangegangenen Quartalen angeboten wurden, weiterhin am Markt gehandelt.
Die Neubautätigkeit im deutschen Logistikimmobilienmarkt verzeichnete im dritten Quartal eine Zunahme. Insgesamt wurden 1,1 Millionen Quadratmeter an neuen Gebäuden errichtet, was im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres eine gesteigerte Bautätigkeit darstellt.
Der bisherige Jahresverlauf zeichnet sich durch einen deutlichen Anstieg im Bau neuer Logistikflächen aus. Insgesamt wurden 2,7 Millionen Quadratmeter an modernen Logistikimmobilien geschaffen, um den steigenden Bedarf der Branche zu decken.
Großanmietungen im Automotive-Bereich führen zu Flächenumsatzsteigerung im 3. Quartal
Im dritten Quartal wurde ein Flächenumsatz von 1,6 Millionen Quadratmetern verzeichnet, was einen Anstieg gegenüber den vorherigen Quartalen darstellt. Dieser Anstieg ist zum Teil auf zwei Großanmietungen im Bereich der Automobilindustrie zurückzuführen.
Die Vermietung und der Neubau von insgesamt 4,1 Millionen Quadratmetern Logistikfläche prägten die ersten neun Monate. Obwohl es politische und wirtschaftliche Unsicherheiten gibt, sind Unternehmen bei der Anmietung neuer Flächen eher vorsichtig.
Anforderungen des Social Commerce erhöhen Bedarf an Logistikimmobilien
Der aufkommende Trend des Social Commerce, der die Integration von E-Commerce und Social Media beinhaltet, hat einen erheblichen Einfluss auf die Logistikbranche. Die steigende Nachfrage nach schnellen und effizienten Logistikprozessen führt zu einem erhöhten Bedarf an geeigneten Logistikimmobilien. Unternehmen müssen ihre Lager- und Versandkapazitäten erweitern, um den wachsenden Anforderungen gerecht zu werden. Der Trend zum Social Commerce hat somit direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt für Logistikunternehmen.
Der E-Commerce hat bereits zu einer erhöhten Nachfrage nach Logistikflächen geführt. Bei einer weiteren Zunahme des Social Commerce in Deutschland wird der Bedarf an spezialisierten Einrichtungen wie Fulfillment Zentren, Paketzentren und Paketverteilzentren weiter steigen.
Positive Entwicklung: Mehr Transaktionen und höhere Bruttoanfangsrenditen
Im dritten Quartal 2023 verzeichnet der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien eine leichte Belebung. Das gestiegene Transaktionsvolumen deutet darauf hin, dass sich das Interesse an Investitionen in diesem Bereich erhöht hat. Gleichzeitig sind die Bruttoanfangsrenditen angestiegen, was potenziellen Investoren eine attraktive Renditeaussicht bietet.
Durch den Trend Social Commerce steigt die Nachfrage nach Logistikimmobilien, was zu einer Verbesserung der Angebotssituation führt. Gleichzeitig nimmt die Bautätigkeit zu, um diesem gestiegenen Bedarf gerecht zu werden. Der Flächenumsatz ist ebenfalls angestiegen, was auf eine höhere Aktivität in diesem Bereich hinweist.
Trotz der Unsicherheiten auf dem Markt gibt es Anzeichen für eine mögliche Stabilität der Zinsverhältnisse ab 2024. Dies ist eine erfreuliche Entwicklung für den deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien, die auf eine positive Zukunft hoffen lässt.
